Yargıtay ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarına ışık tutacak yeni bir karara imza attı.

Balıkesir’de görülen davada, kiracı 2 yıllık kira sözleşmesi dolmadan daireyi boşaltarak tek taraflı fesihte bulundu. Ev sahibi ise mağduriyet yaşadığını belirterek kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep etti.

İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi bu kararı temyize taşıdı.

Yargıtay’dan “Makul Süre” Vurgusu

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerine ilişkin önemli tespitlerde bulundu:

• Erken tahliye kabul edildi: Kiracının süre bitmeden çıkması, erken tahliye olarak değerlendirildi.
• Makul süre sorumluluğu: Kiracının, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olduğuna hükmedildi.

• İhbar şartı uygulanmaz: Yargıtay, sözleşmede yer alan “3 aylık ihbar” şartının ancak 2 yıllık süre tamamlandıktan sonra geçerli olabileceğini açıkladı.

Karar Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Hukukçulara göre bu karar, kira sözleşmeleri açısından emsal niteliğinde olacak:

• Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan tahliye ettiklerinde makul süre boyunca kira ödeme riskiyle karşılaşacak.
• Ev sahipleri, yaşadıkları mağduriyetleri daha kolay ispatlayabilecek.
• “İhbar şartı” yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde uygulanacak.

Emsal Niteliğinde İçtihat

Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, sözleşme süresi dolmadan haksız şekilde evi boşaltan kiracının, taşınmaz yeniden kiralanana kadar geçen makul sürede kira ve aidat ödemekten sorumlu olduğu açıkça ortaya kondu. Bu kararın, benzer uyuşmazlıklarda hem kiracılar hem de ev sahipleri için yol gösterici olacağı belirtiliyor.