GİB’den kira geliri açıklaması

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), bazı sosyal medya platformlarında kira gelirlerine yönelik yeni vergi getirileceği yönündeki yanlış bilgilendirmeler üzerine bir açıklama yayımladı. GİB, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşmeleri devam eden Kanun Teklifi ile kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi olmadığını, ancak bazı mevcut istisnaların kaldırıldığını duyurdu.

47 BİN LİRALIK İSTİSNA KALKIYOR: KİMLER ETKİLENECEK?

Başkanlık, mevcut hükümlere göre mesken kira gelirlerinin herhangi bir kesintiye tabi tutulmadan tahsil edildiğini hatırlattı. Açıklamaya göre, elde edilen kira gelirinin istisna haddini (2025 yılı için 47.000 TL) aşması durumunda, gelirler izleyen yılın Mart ayında beyan edilmekte ve gelir vergisi ödenmekteydi. İstisna haddinin altında kalan kira gelirleri için ise beyanname verilmiyordu.

Yapılan yeni düzenlemeyle birlikte, bu 47.000 TL’lik istisna uygulaması daraltılıyor. Yeni düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerine uygulanmaya başlanacak.

İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK GRUPLAR

GİB, mevcut durumda dahi istisnadan yararlanamayan grupları tekrarladı:

• Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar.
• Beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlarının toplamı, gelir vergisi tarifesinin ücretlere ilişkin üçüncü diliminde yer alan tutarı (2025 yılı için 1.200.000 TL’yi) aşanlar.

EMEKLİ, DUL, YETİM VE MALULLER İÇİN İSTİSNA DEVAM EDİYOR

Kanun Teklifinde yer alan düzenleme ile mesken kira geliri istisna uygulaması, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar açısından korunmakta, diğer kira geliri elde edenler bakımından ise kaldırılacak.

GİB, emekliler için 47.000 TL’lik istisnanın mevcut şartlarla korunacağını ancak emekli olsa dahi ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ya da diğer gelirleri 1.200.000 TL’yi aşanların eskiden olduğu gibi bu istisnadan yararlanamayacağını belirtti.

YILLIK KİRA GETİRİSİ 18 BİN LİRAYI AŞMAYANLAR BEYANNAME VERMEYECEK

Gelir İdaresi Başkanlığı, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86’ncı maddesindeki bir düzenlemeye de dikkat çekti. Bu maddeye göre, beyan sınırı olan 18.000 TL’yi aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyecek.

Ayrıca, gerçek gider usulünü seçenlerin, beyan edilen gelirlerden; kiraya verilen meskene ilişkin aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, idare giderleri, bakım ve idame giderleri gibi Kanunda sayılan giderler ile indirimler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyeceği ifade edildi.