İstanbul’da en çok tercih edilen ilçeler belli oldu

İstanbul konut piyasası, 2025 yılının son çeyreğinde hem ekonomik segmentte hem de lüks segmentte hareketli bir dönemden geçiyor. Kasım ayı verileri, alıcıların bir yanda “erişilebilirlik” diğer yanda ise “prestij ve konum” odaklı iki farklı kutba yöneldiğini ortaya koydu. TÜİK verilerine göre, İstanbul genelinde gerçekleşen 24 bin 234 konut satışında aslan payını yine Esenyurt alırken, metrekare fiyatı rekor kıran Kadıköy’ün ilk 10’daki yerini koruması dikkat çekti.

ESENYURT TAHTINI BIRAKMIYOR

İstanbul’un en çok konut el değiştiren ilçesi unvanını kimseye kaptırmayan Esenyurt, Kasım ayında 3 bin 70 satışla zirvede yer aldı. Yüksek konut arzı ve ortalama 26 bin 828 TL seviyesindeki metrekare fiyatıyla ilçe, orta gelir grubu ve ilk kez ev sahibi olacaklar için ana rota olmayı sürdürüyor. İlçede yılın ilk 11 ayındaki toplam satış rakamı ise 30 bin sınırına dayandı.

KADIKÖY: YÜKSEK FİYATA RAĞMEN TALEBİN ODAK NOKTASI

GerçekGündem’in haberine göre, Kasım ayı verilerinin en çarpıcı detayı Kadıköy cephesinde yaşandı. Ortalama metrekare fiyatının 144 bin 366 TL’ye ulaştığı Kadıköy, İstanbul’un en pahalı bölgelerinden biri olmasına rağmen 820 satışla en çok tercih edilen ilk 10 ilçe arasına girdi. Bu durum, nitelikli konut ve merkezi lokasyon arayışındaki alıcı kitlesinin fiyat artışlarına rağmen talebini sürdürdüğünü kanıtladı.

YAKALAR ARASI REKABET: AVRUPA’DA HACİM, ANADOLU’DA SAHİL HATTI

İstanbul’un konut trafiği yakalara göre farklı karakteristik özellikler sergiliyor:

• Avrupa Yakası: Satış adetleri bazında daha yoğun bir grafik çiziyor. Başakşehir, Beylikdüzü ve Bahçelievler gibi ilçelerin tamamında aylık satışlar bin adet eşiğini aşmış durumda.
• Anadolu Yakası: Talep daha çok sahil şeridine ve ulaşım akslarına kümelenmiş durumda. Pendik, Kartal ve Tuzla, hem sanayi bölgelerine yakınlığı hem de sahil avantajıyla listenin üst sıralarında yer buldu.

İSTANBUL’UN KONUT ŞAMPİYONLARI VE FİYAT TABLOSU (KASIM 2025)

ENDEKS VERİLERİ NE SÖYLÜYOR?

Endeksa verileriyle desteklenen rapor, İstanbul’da gayrimenkulün hala en güvenli limanlardan biri olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Özellikle Sancaktepe ve Ümraniye gibi ulaşım projeleriyle değerlenen bölgeler, 46 bin ile 63 bin TL arasındaki metrekare fiyatlarıyla yatırımcılar için “denge noktası” oluşturuyor.